Las 10 Fallas Más Comunes en Propiedades Nuevas
Al adquirir una propiedad nueva, es crucial realizar una inspección de propiedades nuevas. Muchos inconvenientes pueden surgir debido a constructores con poca experiencia o que trabajan con plazos ajustados y presupuestos limitados. A continuación, te presentamos las 10 fallas más comunes que debes tener en cuenta al momento de la recepción de viviendas.
1. Fallas Eléctricas
Uno de los problemas más frecuentes son las fallas eléctricas. En algunos casos, los constructores pueden instalar un sistema eléctrico mínimo, lo que deja a los nuevos propietarios sin capacidad de ampliarse. Además, aproximadamente el 30% de las propiedades nuevas presenta tableros mal rotulados, lo que puede llevar a confusiones al utilizar los interruptores.
2. Filtraciones de Agua
Los defectos en la plomería son otro inconveniente común en propiedades nuevas. Esto puede incluir tuberías incompatibles, sifones mal instalados y filtraciones en ventanas y puertas. La presencia de agua puede ser destructiva, provocando daños estructurales y problemas de humedad.
3. Palmetas sueltas o sopladas
Las palmetas mal adheridas, que se sueltan al poco tiempo de uso, suelen ser un problema común. El excesivo uso de adhesivo para su colocación y el desnivel de los pisos antes de colocarlas son, también, algunos de los inconvenientes más costosos en una nueva propiedad. Otros factores como el curado del concreto y la reacción química asociada, también pueden afectar la expansión y la contracción de las palmetas, por lo que es muy importante que los albañiles tengan experiencia para hacer el trabajo y tomen todas las precauciones.
4. Ventanas mal colocadas
Las fallas en el exterior de una casa, incluyendo ventanas, puertas y superficies de paredes, son responsables de la penetración de agua y aire, aunque rara vez tienen importancia estructural. La impermeabilización inadecuada se encuentra entre los problemas más comunes de una casa o departamento nuevo y se estima que puede afectar al 20% de las propiedades recién construidas. Como ya te indicamos, la filtración del agua exterior en una ventana mal colocada puede causar daños serios y generar importantes gastos de reparación.
5. Piso desnivelado
Este problema puede presentarse en casi la mitad de las propiedades recién construidas y, además generar incomodidades para caminar, puede llevarte a utilizar cuñas debajo de los muebles para mantenerlos a nivel, algo no muy agradable a la vista. Desafortunadamente, no es algo que se pueda detectar con una simple inspección en todos los casos, ya que el problema suele saltar a la vista después de algún tiempo de habitar la propiedad. El piso desnivelado también afecta la adhesión de las palmetas, por lo que puede generarte un gasto adicional importante.
6. Falta de fijaciones
En bastante común que falten tornillos en bisagras de muebles de cocina, baños closets, puertas, ventanas o que se utilicen piezas inadecuadas en los soportes de armarios o alacenas. También puede ocurrir que algunos clavos no tengan el largo adecuado, causando la caída o, incluso, la pérdida de alguno de los muebles o estructuras en la propiedad.
7. Cristales picados o rayados
¡Qué mal que compres un vestido y comiences a encontrar descosidos o suturas mal hechas que arruinan su belleza!, ¿verdad? Lo mismo ocurre cuando encuentras cristales rayados o picados en tu nueva propiedad, un problema recurrente que puede darse en el 50% de los casos y que empobrece la estética de tu casa o departamento. Algunas de las causas pueden ser la presión o el daño físico, o el cerrar y abrir puertas y ventanas con demasiada fuerza. Otro factor que puede causar daños a tus cristales son los grandes cambios de temperatura en cortos periodos de tiempo.
8. Techos y terrazas
Un techo o terraza bien construidos pueden durar décadas. Sin embargo, las fallas en nuevas propiedades son comunes y un techo instalado incorrectamente puede producir fugas, causando el crecimiento de moho y otros problemas. Un sistema de drenaje mal diseñado puede provocar que el agua, en lugar de ir al despiche, entre a la casa, lo que también puede dañar las tejas o incluso amenazar los cimientos de la propiedad. Nada brinda más seguridad al hogar y ahorra más dinero a lo largo de los años que un techo bien construido y con los materiales adecuados.
9. Papel mural en mal estado
Es bastante frecuente que el papel de pared se encuentre roto, parchado o muy sucio, lo que implica gastos de reparación o el remplazo total. También pueden ocurrir desperfectos ocasionados por una inadecuada preparación de la superficie de la pared al realizar la instalación. Si los daños están solo en los extremos de la pared y las costuras, el uso de algún adhesivo especial puede resolver el problema sin tener que empapelar de nuevo toda la pared.
10. Fallas en la cocina
Las fallas en la cocina pueden ser más comunes de lo que se cree, tanto por problemas que surgen de la instalación original como del uso continuado. En muchos casos pueden faltar perillas en el horno o puede haber problemas más serios que impidan el adecuado funcionamiento. La tapa del mismo puede no estar correctamente atornillada, por lo que hay que verificar en todos los casos, no solo por estética, sino también por motivos de seguridad.
Conclusión
Realizar una inspección profesional de propiedades nuevas o usadas es esencial para evitar sorpresas desagradables al recibir tu hogar. Contar con el apoyo de una Empresa de Inspección profesional de propiedades como TUCASAOK te ayudará a identificar estos problemas antes de que se conviertan en costosas reparaciones. No escatimes en la revisión; tu nueva casa merece estar en perfectas condiciones.